Цены растут, а предложение сокращается. Возникают тревожные сигналы, поскольку рост цен значительно ускоряется на самых востребованных рынках: Малага (23%), Барселона (20%), Валенсия (19%), Пальма-де-Майорка (18%) и Мадрид (11%). В то же время доступное предложение снизилось в среднем на 17% в 2022 году, достигнув 32% в Мадриде и 28% в Барселоне, где сосредоточен основной спрос.
Хосе Рамон Сурдо, генеральный директор Агентства по аренде жилья, рассказал агентству EFE, что «некоторые арендодатели, чтобы компенсировать ограничение, согласно которому они не могут повышать арендную плату более чем на 2%, решили повысить арендные цены в принципе, поскольку текущая инфляционная ситуация также оказывает на них влияние». Также Сурдо утверждает, что «многие арендодатели, по окончании контрактов, принимают решение либо больше не сдавать свою собственность в аренду, либо продавать ее».
В связи с этим, хозяева, в крупных городах Испании, стали часто прибегать к краткосрочным контрактам (до 11 месяцев), где они имеют право завершить контракт по истечению этого срока, снова повысить цену и сдать новым клиентам либо же повысить стоимость для уже проживающих, подписав новый контракт на такой же срок.
Консалтинговая компания по недвижимости CBRE прогнозирует, что процент людей, проживающих в арендном жилье, будет продолжать расти в следующие годы и достигнет 26,4% от общего числа семей к 2026 году. Они признают, что цены стремительно поднимаются и теперь в среднем составляют 11,3 евро за квадратный метр, а в Мадриде и Барселона 18 евро за метр.
CBRE не одобряет меры, включенные в новый Закон о жилье (Ley de Vivienda), недавно принятый Сенатом, и подчеркивает, что 95% рынка арендного жилья находится в руках частных лиц. Согласно этому закону, теперь владельцы должны оплачивать агентские комиссии за управление недвижимостью, а не арендаторы. Однако есть лазейка в законе, которая все равно позволяет перекладывать эти расходы на арендаторов в случае временных контрактов (до 11 месяцев).
В результате владельцы недвижимости в крупных городах Испании все чаще прибегают к краткосрочным контрактам (до 11 месяцев), где они имеют право завершить контракт по истечении этого срока, повысить цену снова и сдать новым клиентам, либо увеличить стоимость для уже существующих арендаторов, подписав новый контракт на такой же срок.
CBRE неодобрительно относится к мерам, включенным в новый Закон о жилье ( Ley de Vivienda) , недавно принятый Сенатом, и подчеркивают, что 95% рынка арендного жилья находится в руках частных лиц.
Компания по недвижимости CBRE обвиняет новое законодательство в том, что оно не движется в правильном направлении для решения проблемы доступного жилья. «Оно создает юридическую неопределенность в отношении инвестиций и ставит Испанию в неравное положение по сравнению с другими странами. Такие меры обычно ограничивают предложение. Они еще больше увеличивают цены и оказывают очень малое влияние на увеличение предложения и облегчение загруженных городов».
В Барселоне уже наблюдается повышения спроса страхования гарантийных депозитов через специализированные страховые компании, что делает процесс поиска жилья еще более сложным для арендаторов. Одним из требований предъявляемых страховыми компаниями арендаторам, является наличие рабочего контракта в Испании с историей более 1 года, месячная зарплата по которому должна превышать стоимость аренды как минимум втрое…вопрос: откуда у обычных испанцев такие деньги? Ведь средняя зарплата в Барселоне не превышает 1500-2000 евро.
Неравенство среди арендаторов
Мария Матос, директор исследований в Fotocasa, подчеркивает, что мера обеспечила «облегчение» для арендаторов, у которых уже есть договоры, но в то же время «препятствует доступу к жилью для будущих арендаторов, находящихся в процессе поиска, так как предложение сократилось».
Ферран Фонт, директор исследований в pisos.com, признает, что они не могут определить, как бы рынок развивался в 2022 году, если бы эта мера не была одобрена, но он подчеркивает, что ограничение арендной платы в 2% «не остановило рост цен».
Фонт соглашается с тем, что «основная проблема заключается в ценах на арендное жилье, которое в настоящее время поступает на рынок и снижает его доступность, что делает его сложным для многих людей».