Причин, по которым люди решают продать свою недвижимость, может быть несколько. Например, цена на квартиру выросла за годы владения, и это идеальное время для для продажи, или просто появилась необходимость купить другое жилье, поскольку семья стала больше.
Независимо от причины, общие правила довольно стандартны, когда речь идет о продаже дома в Испании.
3 налога при продаже недвижимости в Испании
El IRPF — это налог на доходы физических лиц. В данном случае на прибыль, полученную от продажи имущества.
- 19% от прибыли — если она больше 6000 евро
- 21% от прибыли — если она 6000-50000 евро
- 23% от прибыли — если она более 50000 евро
Plusvalía muicipal — это местный налог, взимаемый мэрией и рассчитываемый на основе рыночной стоимости имущества и количества лет, прошедших с момента его покупки. Цель состоит в том, чтобы обложить налогом увеличение стоимости земли, на которой построено имущество.
IBI – это налог на имущество, взимаемый мэрией и ежегодно уплачиваемый каждым владельцем.
Нерезиденты должны платить налог на прирост капитала вместо IRPF
Налог на прирост капитала составляет 19% для нерезидентов из стран ЕС или 24% для нерезидентов из других стран.
Согласно испанскому законодательству, если вы не являетесь налоговым резидентом, к вам применяется шкала от 19% до 23%, а также вы можете получить налоговые льготы, если вы прожили в собственности не менее трех лет до ее продажи.
Комиссия агентства
Продажа недвижимости через агентство однозначно сделает вашу жизнь во много раз проще и избавлит от стресса. В Барселоне более крупные агентства обычно берут 5-6% + 21% НДС от общей суммы, те что поменьше 3-4% + 21% НДС.
Продажа недвижимости может стать довольно сложной процедурой, если вы не знакомы с налоговым законодательством Испании. Наше агентство рекомендует обратиться за юридической консультацией и предлагает свои услуги по оценке и продаже вашей недвижимости в Каталонии.
Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам, если вам нужна помощь.