Рубрики
Legal

Налоги при продаже недвижимости в Испании

Причин, по которым люди решают продать свою недвижимость, может быть несколько. Например, цена на квартиру выросла за годы владения, и это идеальное время для для продажи, или просто появилась необходимость купить другое жилье, поскольку семья стала больше.

Независимо от причины, общие правила довольно стандартны, когда речь идет о продаже дома в Испании.

3 налога при продаже недвижимости в Испании

El IRPF — это налог на доходы физических лиц. В данном случае на прибыль, полученную от продажи имущества.

  • 19% от прибыли  — если она больше 6000 евро
  • 21% от прибыли  — если она 6000-50000 евро
  • 23% от прибыли  — если она более 50000 евро

Plusvalía muicipal — это местный налог, взимаемый мэрией и рассчитываемый на основе рыночной стоимости имущества и количества лет, прошедших с момента его покупки. Цель состоит в том, чтобы обложить налогом увеличение стоимости земли, на которой построено имущество.

IBI – это налог на имущество, взимаемый мэрией и ежегодно уплачиваемый каждым владельцем.

Нерезиденты должны платить налог на прирост капитала вместо IRPF

Налог на прирост капитала составляет 19% для нерезидентов из стран ЕС или 24% для нерезидентов из других стран.

Согласно испанскому законодательству, если вы не являетесь налоговым резидентом, к вам применяется шкала от 19% до 23%, а также вы можете получить налоговые льготы, если вы прожили в собственности не менее трех лет до ее продажи.

Комиссия агентства

Продажа недвижимости через агентство однозначно сделает вашу жизнь во много раз проще и избавлит от стресса. В Барселоне более крупные агентства обычно берут 5-6% + 21% НДС от общей суммы, те что поменьше 3-4% + 21% НДС.

Продажа недвижимости может стать довольно сложной процедурой, если вы не знакомы с налоговым законодательством Испании. Наше агентство рекомендует обратиться за юридической консультацией и предлагает свои услуги по оценке и продаже вашей недвижимости в Каталонии.

Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам, если вам нужна помощь.