Многие люди мечтают иметь дом на берегу моря в Испании. Красивые пейзажи, потрясающая кухня, богатая культура, кристально-чистое море и теплая погода всегда были причиной, по которой большинство из нас так манит Испания.
Однако покупка недвижимости может стать довольно комплексной процедурой, если вы не знаете, с чего начать. Наше агентство специализируется на оказании помощи экспатам в поиске жилой недвижимости и под инвестицию, поэтому процесс покупки с нами проходит без лишней головной боли. В этой статье мы хотели бы поделиться информацией о том, как выглядит процедура покупки жилья в Испании и какие налоги необходимо платить.
Как искать жилье?
Есть несколько сайтов по поиску недвижимости в Испании, наиболее популярный из них Idealista. Большая часть объявлений анонсируется агентствами, поэтому не удивляйтесь, что объявлений непосредственно от владельцев будет мало. Процесс общения с агентствами это еще то приключение, так как, во-первых, многие не говорят по-английски, а во-вторых, они довольно медленно организуют просмотры. Хотите посмотреть что-то прямо сегодня? Забудьте об этом и постарайтесь набраться терпения. «Маньяна» — это не миф.
Если вы не готовы проходить через все круги ада или у вас просто нет времени этим заниматься, еще один способ поиска жилья — это нанять личного помощника, который все сделает за вас, вам нужно будет только прийти в нужное место и в нужное время или попросить помощника сделать видео тур, если вы не можете присутствовать лично. Агентство Delonix с радостью поможет вам в этом 👋🏻😊.
Я нашел место, что теперь?
Шаг 1. Предложите вашу цену
Допустим, вы нашли квартиру своей мечты, но она немного выходит за рамки вашего бюджета или вы считаете, что ее рыночная цена ниже рекламируемой. В зависимости от цены обычно можно договориться на скидку до 5-10% от суммы. Чтобы предложить свою цену, вас обычно попросят сделать резерв в размере 1%. Представьте, что агентство ранее упомянуло, что ваше предложение может быть принято, но вам нужно сделать бронь, чтобы подтвердить свою серьезность. В этом случае вам нужно написать письмо по электронной почте с указанием желаемой цены и объяснением, почему вы считаете, что это справедливая сумма. Подписать документ, который вам предоставит агентство, и осуществить перевод. Затем дождаться ответа владельца, обычно это не больше недели.
Важно! Перед внесением какой-либо оплаты, рекомендуем запросить в агентстве документы, подтверждающие, что здание прошло техосмотр и нет серьезных повреждений дома, а также что фактический владелец ничего не должен союзу владельцев.
Шаг 2. Аррас
Отличные новости, на ваше предложение согласились. Теперь агентство подготовит договор Arras, это частный договор между владельцем и вами, в котором указаны четкие условия продажи и сроки, и где вы подтверждаете свою готовность купить недвижимость, заплатив 10% от общей стоимости. В свою очередь, согласно документу, владелец подтверждает свою готовность продать вам недвижимость. В случае, если один из вас в итоге решит не подписывать купчую по личным причинам, клиент теряет свои 10%, а владелец должен будет вернуть клиенту то, что он заплатил + еще 10% неустойки.
Шаг 3. Нотариус
Итак, все прошло хорошо, и теперь вам нужно пойти к нотарусу и подписать купчую. Если вы не знаете ни одного нотариуса, агентство предложит вам нескольких на выбор.
Если вы не берете ипотеку, перед тем, как прийти к нотариусу, вам нужно будет запросить чек в вашем банке на оставшуюся сумму, которую вы должны заплатить, оплата должна быть произведена через испанский банк и только. При подписании сделки вы должны принести чек и оплатить нотариальные сборы. Нотариальные сборы варьируются примерно от 0,1% от заявленной цены недвижимости (от 400 000 евро) до примерно 0,4% (для недвижимости < 100 000 евро). Если вы используете ипотеку, вам также придется заплатить нотариальные сборы за оформление ипотеки.
И, конечно же, тут не обойтись без налогов. В Каталонии это:
10% НДС – если вы покупаете новую недвижимость
10% ITP (налог на передачу собственности) — если вы покупаете недвижимость, бывшую в собственности (5%, если вы моложе 33 лет и это ваше первое жилье)
500-700 евро регистрационный взнос при покупке земли
Шаг 4. Вы владелец
Поздравляем! Наконец-то вы получили ключи и теперь стали владельцем дома своей мечты. «Мне нужно еще что-то платить?» — спросите вы. Ответ — да. Будьте готовы платить IBI (налог на имущество) каждый год, коммунальные платежи и регулярные счета за воду, газ и электроэнергию. И, конечно же, ипотеку, если она у вас есть. Зато больше никакой аренды!
Как видите, процесс не такой уж сложный, но может быть немного напряженным для тех, кто не знаком с испанским законодательством. К счастью, мы можем избавить вас от стресса. Свяжитесь с нами, если вы хотите купить, продать или арендовать недвижимость в Барселоне.