Теперь арендаторам не нужно будет оплачивать агентские комиссии при подписании договора аренды.
Новый закон об доступном жилье в Испании устанавливает, что владельцы арендуемой недвижимости будут нести ответственность за оплату агентских комиссий вместо арендаторов.
Подписание договора аренды — это не простая задача, особенно когда речь идет о поиске жилья в крупных городах, таких как Мадрид, Барселона, Пальма-де-Майорка, Севилья, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, Валенсия, Санта-Крус-де-Тенерифе или Бильбао. Арендатору необходимо покрыть не только текущую арендную плату, но и залоговую сумму, которая, при удаче, составляет всего один месяц, в дополнение к известным агентским комиссиям, которые можно найти на порталах по продаже и аренде недвижимости. Однако все это теперь изменится.
С вступлением в силу нового Закона о жилье (Ley de Vivienda), который был одобрен 19 мая 2023 года Испанским Конгрессом, и направленного на обеспечение доступного жилья, арендаторам больше не нужно будет платить агентские комиссии, когда владелец заключает договор с агентством. Этот дополнительный платеж теперь ложится на плечи собственников.
Теперь владельцы будут платить агентские комиссии.
Это значительное изменение, которое важно учесть для одиннадцати с половиной миллионов арендаторов в Испании, означает, что владельцы арендуемой недвижимости будут нести ответственность за оплату агентских комиссий. Текст нормативного акта гласит, что «расходы на управление недвижимостью и стоимость оформления договора всегда будут нести арендодатели», независимо от того, являются ли они физическими или юридическими лицами.
Как будут рассчитываться повышения арендной платы с 2023 года?
Одним из самых значительных изменений, вызванных новым Законом о жилье, является установленный предел арендной платы. Согласно соглашению, предел увеличения арендной платы на 2% будет сохранен в этом году, а с 2024 года он будет повышен до 3%, чтобы создать новый референтный индекс, применимый на всей территории страны до 31 декабря следующего года. Кроме того, следует отметить, что среди прав арендаторов, арендодатель не может требовать более двух дополнительных месяцев залога, а максимальная сумма, которую можно заплатить заранее, составляет одну месячную арендную плату, обычно уплачиваемую как залог за квартиру.